Si estás pensando en poner tu vivienda o local comercial en el mercado, hay un trámite legal que no puedes pasar por alto: el certificado de eficiencia energética. A menudo, los propietarios ven este documento como un simple trámite burocrático más, pero comprender su función y los plazos legales te ahorrará tiempo, dinero y posibles dolores de cabeza.Como especialistas técnicos en la materia, en esta guía te explicamos de forma clara qué necesitas saber antes de colgar el cartel de "Se Vende" o "Se Alquila".

¿Es realmente obligatorio?

La respuesta corta es sí. Desde el año 2013, la normativa española y europea exige que cualquier inmueble (ya sea vivienda, oficina o local comercial) que se vaya a vender o alquilar cuente con un certificado energético en vigor. Este documento informa al futuro comprador o inquilino sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2 del inmueble.El objetivo de esta medida es fomentar la transparencia en el mercado inmobiliario, permitiendo a los interesados comparar diferentes opciones y calcular el coste aproximado de sus futuras facturas de suministros.

¿En qué momento exacto necesitas el certificado?

Este es el error más frecuente entre los propietarios: esperar a tener un comprador o inquilino interesado para iniciar el trámite.La ley establece que la calificación energética (la famosa etiqueta con letras de la A a la G) debe estar visible en cualquier anuncio que se haga del inmueble. Esto incluye:

• Portales inmobiliarios en internet.
• Escaparates de agencias físicas.
• Redes sociales o folletos impresos.

Por lo tanto, debes obtener el certificado antes de publicitar la propiedad. Además, en el momento de firmar el contrato, deberás entregar el certificado original al comprador, o una copia al nuevo inquilino.Riesgos y sanciones por no disponer del documentoPublicitar, vender o alquilar un inmueble sin el certificado energético vigente se considera una infracción que conlleva sanciones económicas. Según la gravedad de la falta (leve, grave o muy grave), las multas impuestas por la administración autonómica oscilan entre los 300 y los 6.000 euros.Además de la sanción económica, la falta del certificado puede paralizar la firma ante notario, retrasando la operación de venta o alquiler.

Cómo se tramita: Pasos clave

El proceso para obtener el certificado energético debe ser realizado siempre por un técnico competente, como un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. El procedimiento consta de los siguientes pasos:

1. Visita presencial al inmueble: Es un requisito obligatorio. El técnico acudirá a tu vivienda o local para realizar mediciones, revisar las instalaciones de climatización, analizar los materiales de la envolvente (ventanas, muros) y comprobar la orientación.
2. Elaboración del informe: Con los datos recopilados, el técnico utiliza programas informáticos homologados por el Ministerio para calcular la calificación energética.
3. Registro autonómico: Para que el documento tenga validez legal, debe registrarse en el organismo correspondiente de tu Comunidad Autónoma.
4. Emisión de la etiqueta: Una vez registrado, se genera la etiqueta energética oficial que ya puedes utilizar en tus anuncios.

¿Qué vigencia tiene?

Por norma general, el certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado este tiempo, será necesario renovarlo si deseas volver a poner el inmueble en el mercado.Nota: Si tu inmueble obtuvo una calificación G (la más baja), la normativa actual establece que la validez del certificado es de un máximo de 5 años.

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En gestioncertificados.es sabemos que el proceso de venta o alquiler de un inmueble ya implica suficientes gestiones. Por eso, nuestro equipo de técnicos y arquitectos se encarga de todo el proceso por ti: desde la visita técnica hasta el registro oficial.Si necesitas regularizar la situación de tu vivienda o local comercial, contáctanos hoy mismo y obtén tu certificado energético de forma rápida, legal y profesional.